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2019年澳洲房产市场走势如何?你必须认清的几点分
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2018年年末,澳大利亚房产价格呈持续下滑状态,尤其是两座首府城市悉尼和墨尔本,而澳大利亚其他地区的房价则表现的相对稳定。展望2019,澳洲房产市场走势如何?为了得到这一答案,买房网今天就带领大家一起对近期推动房产市场表现的相关因素进行回顾,并了解这些相关因素会对未来12个月内的房价产生怎样的影响?

2019年,澳洲金融服务皇家委员会将发布最终财政报告,而联邦选举的结果也会预示着政策的走向。这两者将会对2019年澳洲房产市场的发展起到至关重要的作用。

澳洲金融服务皇家委员会发布的最终财政报告

皇家委员会的最终财政报告将于今年年初提交,虽然社会对房产贷款方面有着很高的关注,但就现阶段来看,房产的融资渠道将越来越不受限制。

201712月皇家委员会宣布成立,此后银行开始自主调控住房贷款,而银行的贷款收紧使人们贷款购房变得更为困难。这也成了房市持续下行的主要因素。

那么今年银行信贷政策如何,相信在2月皇家委员会财政报告公布之后,一切都会一目了然。

负扣税将成为2019年的热议话题。

联邦选举意味着围绕负扣税的讨论将继续升温

就目前局势来看,工党很有可能赢得年中的联邦大选,虽然较强的政治稳定性对房产市场有利,然而负扣税和资产利得税将面临极大的改革的可能性,这一因素将会让房产市场面临风险,即如果改革实施,那么房价将会大受影响,房产租赁市场也将会出现问题。

不管怎样,负扣税和资产利得税的不确定性已然对投资者信心产生了负面影响,投资性购房贷款从峰值下降了30%

没有信贷紧缩,但情绪依然低迷

虽然很多人猜测只付息贷款和低利率贷款出现了一些阻碍,然而目前为止并没有数据表明情况如此。

目前我们不会面临信贷危机,但是我们看到房产市场依然低迷。

由于存在许多不确定性,尤其是在皇家委员会和联邦选举的影响下,许多购房者目前都持观望态度,等待着相关政策的尘埃落定。

截至年底,利率水平将保持不变

去年9月份澳洲GDP增长乏力,导致一些评论员猜测利率可能会在19年下调。

就现阶段来看,虽然具体时间不明,但利率很有可能会上调。但上调时间还无法确定,因为澳洲的经济增长情况还不够理想。

悉尼和墨尔本房价下跌状态将至少持续到年中

悉尼整体房市不容乐观,墨尔本相比之下则略好一些,现阶段来看,这两大城市的房市年初回暖显得较为困难。

主要的问题是在皇家委员会报告和联邦大选涉及到的政策出台之前,房产市场存在的各种不确定因素依然发挥着消极作用。

霍巴特和阿德莱德将成为最佳表现城市

2019年上半年,澳洲房产市场的发展将会放缓,但仍将有两个城市表现抢眼。

霍巴特房市可能在19年放缓,但依然会处于增长状态。阿德莱德在过去5年里从未出现过像悉尼和墨尔本那样的房市高峰,因此目前房市的低迷并不会在阿德莱德产生太多动荡。

随着更多就业增长,这座“教堂之城”绝对值得关注。

 

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